Vinhomes Cổ Loa được mọi người biết đến là dự án sở hữu rất nhiều những ưu điểm vượt trội về vị trí và tiện ích, nếu anh/chị đã sở hữu trong tay căn hộ Vinhomes Cổ Loa và muốn chuyển nhượng, bán lại chưa nắm rõ về vấn đề thủ tục pháp lý? Bài viết này tôi sẽ cung cấp thông tin chi tiết về quy trình thủ tục mua bán chuyển nhượng Vinhomes Cổ Loa, giúp anh/chi thực hiện giao dịch một cách nhanh chóng, thuận lợi, tiết kiệm thời gian và công sức.
Những vấn đề chung về quy trình thủ tục sang tên chuyển nhượng
Trước khi tiến hành sang tên, chuyển nhượng BĐS Vinhomes, anh/chị khách hàng cần nắm được những vấn đề pháp lý cơ bản sau:
- Đơn vị có thẩm quyền giải quyết việc chuyển nhượng BĐS: Thường do UBND cấp quận/huyện nơi có BĐS Vinhomes cần sang nhượng thực hiện.
- Đối tượng thực hiện việc sang nhượng BĐS Vinhomes: Cá nhân hoặc hộ gia đình
- Cách thức thực hiện việc sang nhượng: Tiến hành theo trình tự, hồ sơ của bước trước làm cơ sở để thực hiện các bước sau và được thực hiện theo quy định cụ thể của từng bước.
- Chi phí sang nhượng BĐS Vinhomes: Thường bao gồm các khoản phí thực sang tên và phí môi giới. Tùy theo thỏa thuận giữa các bên liên quan mà mức phí này sẽ khác nhau, thông thường là 1% giá trị bất động sản.
Ngoài ra, trong một số trường hợp, nếu bất động sản Vinhomes đang có khoản vay ngân hàng thì có thể phải chịu thêm phí phạt khi chấm dứt hợp đồng. Trong tình huống này, cần liên hệ với các chuyên gia tư vấn bất động sản hoặc ngân hàng để được tư vấn thêm.
Tham khảo thêm bài viết: Yếu tố ảnh hưởng đến giá bán Vinhomes Cổ Loa
Thủ tục chuyển nhượng tại Vinhomes Cổ Loa
Chuyển nhượng tại Vinhomes Cổ Loa cần tuân theo một số thủ tục pháp lý quan trọng trong đó có 2 hình thức chuyển nhượng là chuyển nhượng có sổ và chuyển nhượng chưa có sổ
1. Thủ tục chuyển nhượng mua bán có sổ
1.1 Quy trình thủ tục
- Ký hợp đồng chuyển nhượng tại Văn Phòng Công Chứng, thực hiện việc chuyển giao tiền và tài sản trong một buổi.
- Thực hiện thủ tục khai báo và nhận số thứ tự tại Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai Hà Nội, có thể là ở tại Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai Đông Anh, trong vòng 7 ngày.
- Hoàn thành việc nộp hồ sơ, với thời gian nhanh nhất là 13 ngày làm việc.
- Nộp thuế tại cơ quan thuế Đông Anh theo lịch hẹn, sau đó đến Văn phòng đăng ký đất đai để nhận sổ đỏ/Sổ hồng trong một buổi.
1.2 Chi phí sang tên
- Phí công chứng và sao y hồ sơ: Cần nộp tại văn phòng công chứng ngay sau khi ký chuyển nhượng, mức phí dao động khoảng Em từ 2 đến 4 triệu đồng.
- Phí sang tên: Tính theo tỷ lệ 2.65% trên giá trị của căn hộ, bao gồm: 2% thuế thu nhập cá nhân, 0.5% lệ phí trước bạ, 0.15% phí thẩm định.
Lưu ý: Mức thuế có thể được điều chỉnh nhưng không được thấp hơn một mức nhất định, tùy thuộc vào điều kiện cụ thể của từng thời điểm.
1.3 Thời gian thực hiện
Trong vòng 1 tháng từ ngày ký công chứng
1.4 Giấy tờ cần chuẩn bị
- Sổ đỏ hoặc Sổ hồng
- Giấy tờ cá nhân (bản gốc) của bên bán và bên mua, bao gồm: Sổ hộ khẩu; Chứng minh thư nhân dân (CMT), thẻ căn cước công dân (CCCD), hộ chiếu; Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, trích lục kết hôn, hoặc giấy Đăng ký kết hôn (nếu có).
2. Thủ tục chuyển nhượng mua bán chưa có sổ
2.1 Quy trình thủ tục
- Chủ nhà thực hiện đặt lịch và đến văn phòng chủ đầu tư để yêu cầu giấy xác nhận chuyển nhượng, thời gian hoàn thành là 1 tuần.
- Thực hiện ký văn bản chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng, đồng thời tiến hành giao nhận tiền và tài sản trong một buổi.
- Tiến hành khai thuế tại chi cục thuế của Quận/Huyện, với thời gian xử lý là 3 – 5 ngày làm việc và có thông báo về mức thuế.
- Dựa vào giấy hẹn, đến chi cục thuế Quận/Huyện để nhận thông báo và nộp tiền thuế trong một buổi.
- Đặt lịch trên hệ thống của chủ đầu tư để nộp hồ sơ, thời gian chờ kết quả khoảng 1 tuần kể từ khi nộp hồ sơ.
2.2 Chi phí sang tên
- Phí công chứng và sao y hồ sơ: Cần nộp tại văn phòng công chứng ngay sau khi ký chuyển nhượng, với mức phí dao động từ 2 – 4 triệu đồng.
- Thuế thu nhập cá nhân: 2% trên số tiền đã được nộp cho chủ đầu tư.
- Phí sao y hồ sơ thuế : 60.000 đồng.
2.3 Thời gian thực hiện
Thời gian hoàn tất thủ tục tối thiểu là 2 tuần kể từ ngày ký công chứng, có thể lâu hơn 1 tuần trong trường hợp khách hàng vay ngân hàng.
2.4 Giấy tờ cần chuẩn bị
- Hợp đồng mua bán (bản gốc).
- Giấy tờ cá nhân (bản gốc) của bên bán và bên mua, bao gồm:
- Hộ khẩu.
- Hộ chiếu, Chứng minh thư nhân dân (CMT), thẻ căn cước công dân (CCCD).
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, trích lục kết hôn, hoặc giấy đăng ký kết hôn.
- Biên bản bàn giao căn hộ và phụ lục số… về các thay đổi diện tích căn hộ sau khi bàn giao (bản gốc), cùng các hồ sơ và hóa đơn đi kèm.
- Giấy xác nhận chưa làm sổ và giấy xác nhận đã nộp tiền (bản gốc).
Có thể bạn quan tâm: 4 lý do nên đầu tư vào dự án Vinhomes Cổ Loa
Ưu nhược điểm khi chọn mua chuyển nhượng tại Vinhomes Cổ Loa
- Khi mua các căn hộ đã bàn giao thì ưu điểm là sẽ nhận được nhà ở luôn mà không cần phải chờ đợi hoàn thiện hay bất kỳ lý do nào khác. Do vậy điều này phù hợp với các khách hàng đang có nhu cầu ở luôn và có thể sắp xếp được được dòng tiền sẵn.
- Tại cùng một thời điểm để so sánh thì giá các căn hộ chuyển nhượng của các phân khu đã bàn giao đang mềm hơn giá các căn hộ tại các phân khu đang bán mới (các phân khu đang bán sau chủ yếu là các phân khu cao cấp nên giá sẽ cao hơn và đối với các tòa căn hộ bán sau thì đều có nâng cấp hơn so với các tòa căn hộ bán trước đó nên giá trị cũng cao hơn). Chính vì vậy đối với các khách hàng chỉ ưu tiên về giá thì lựa chọn các căn hộ chuyển nhượng giá sẽ mềm hơn và có lợi hơn.
- Lựa chọn căn hộ ở các phân khu đã bàn giao thì còn có thêm ưu điểm là sẽ yên tâm hơn về mặt pháp lý, chất lượng dự án, thậm chí là những vấn đề như an ninh, môi trường sống, quản lý vận hành đã hoàn thiện nên đảm bảo hơn về mặt chất lượng sống…
Nhược điểm khi lựa chọn mua chuyển nhượng
Ngoài những ưu điểm kể trên về việc lựa chọn mua căn hộ thứ cấp thì sẽ có một số nhược điểm như sau:
- Không có quá nhiều căn hộ theo tiêu chí hay ý muốn của bạn để lựa chọn.
- Trong quá trình mua bán cũng sẽ gặp phải một số vấn đề rủi ro liên quan đến chủ nhà nếu chủ nhà không thiện chí hợp tác bán. (Trên thực tế có một số chủ nhà đã nhận cọc của khách mua sau đó thấy thị trường tăng giá thì lại không bán để tăng giá hoặc bán cho khách hàng mua khác nếu mua được giá cao hơn).
- Một số vấn đề liên quan đến chủ nhà như giấy tờ, tình trạng tài chính,… cũng khiến quá trình mua bán gặp nhiều khó khăn.
- Đối với trường hợp mua chuyển nhượng thì khách mua cần phải chuẩn bị đủ số tiền để tất toán cho chủ nhà nên nếu khách mua chưa có đủ tài chính thì cũng khó mua được.
- Nhiều căn hộ đã qua sử dụng tình trạng không còn mới hoặc nội thất chủ nhà làm không hợp với tiêu chí của khách mua thì cũng khó mang lại cảm xúc cho khách mua. Và nếu mua thì cũng phải tốn thêm một khoản chi phí để cải thiện lại.
Xem thêm: Phân tích tiềm năng phát triển của dự án Vinhomes Cổ Loa
Vì vậy tùy vào từng tình trạng của quý anh chị khách hàng về tiêu chí, tài chính thì quý anh chị có thể đưa ra lựa chọn mua hàng chủ đầu tư đang bán hoặc mua chuyển nhượng lại căn hộ đã bàn giao phù hợp nhất!
Hy vọng rằng bài viết đã cung cấp cho anh/chi thông tin chi tiết về quy trình thủ tục chuyển nhượng Vinhomes Cổ Loa. Mong rằng những chia sẻ trên đây sẽ giúp anh/chị thực hiện giao dịch một cách nhanh chóng, bán nhà được giá, thuận lợi và đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên mua bán.
Nguồn: https://vinhomescoloa.net