Vinhomes Cổ Loa là dự án đô thị cao cấp nằm ở huyện Đông Anh, Hà Nội, do Tập đoàn Vingroup cùng Công ty hội chợ triển lãm Quốc gia phát triển. Dự án được kỳ vọng sẽ tạo nên một làn sóng mới cho thị trường bất động sản phía Bắc Thủ Đô. Với những lợi thế từ vị trí và tiện ích đẳng cấp đến từ thương hiệu Vinhomes thì dự án Vinhomes Cổ Loa sẽ không làm anh chị thất vọng. Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ liệt kê một số bước trong quy trình mua sản phẩm tại Vinhomes Cổ Loa để quý anh chị khách hàng có thể hình dung dễ hơn.
Quy trình nghiên cứu khi mua căn hộ tại Vinhomes Cổ Loa
Trước khi đi vào chi tiết các bước quy trình thủ tục để mua được 1 sản phẩm nhà ở tại Vinhomes Cổ Loa ưng ý. Tôi muốn anh/chị hiểu rõ 05 yếu tố quyết định đến việc mua hoặc đầu tư 1 sản phẩm nhà ở là:
- Khoảng tài chính sẵn có dự định chi là bao nhiêu?
- Mục đích mua để ở hay đầu tư?
- Nhu cầu ở như thế nào, nhà có mấy người?
- Nơi làm của vợ chồng, nơi học hành của con cái ở khu vực nào?
- Sở thích mong muốn của gia đình như hướng, view, toà, tầng, căn…?
Có 1 điều mà quý anh/chị nên nhớ không có 1 phương án nào là hoàn hảo? Cũng không có sản phẩm hay căn hộ nào là đẹp nhất với tất cả mọi người. Mọi thứ đều là tương đối. Quan trọng nhất là anh/chị lựa chọn được sản phẩm nhà ở hoặc căn hộ phù hợp nhất với gia đình mình. Đó mới là điều quan trọng, giúp anh/chị dễ dàng trong quá trình tìm mua và đầu tư vào phẩm nhà ở hay chung cư. Dưới đây là quy trình các bước chi tiết như sau, mời quý anh chị đọc và tham khảo:
1. Xác định khoản tài chính dự định chi là bao nhiêu?
Việc xác định rõ được nguồn tài chính của mình là bao nhiêu và số tiền dự định chi là điều rất quan trọng. Điều này nghe có vẻ rất vô lý nhưng thực tế thì rất cần khi anh chị xác định mua nhà mà chưa hiểu rõ vấn đề.
Ví dụ: Anh/chị đang có tiền tiết kiệm 1 tỷ anh/chị muốn mua 1 căn hộ 2 phòng ngủ. Thì anh chị có thể xác định chỉ chi 1 tỷ đồng hoặc chi số tiền lớn hơn như 1.5 tỷ nếu anh/chị vay thêm ngân hàng…
Bước này vô cùng quan trọng để xác định được số tiền tối đa anh/chị có thể chi cho việc mua nhà anh/chị phải xác định nếu vay ngân hàng thì số tiền tối đa phải trả 1 tháng cả gốc lẫn lãi là bao nhiêu? Và cân đối nguồn thu của gia đình có đảm bảo trả được mà vẫn đảm bảo tài chính gia đình hay không?
2. Xác định nhu cầu cụ thể?
Bước này vô cùng quan trọng, vì nếu không xác định được nhu cầu cụ thể của anh chị là gì thì rất dễ chọn lựa sai. Vì thế mà tôi muốn anh/chị lựa chọn mua nhà theo logic và khoa học để tìm ra dự án phù hợp nhất để tránh tình trạng mua theo đám đông, mua theo cảm xúc nhất thời mà quên đi các yếu tố quan trọng nhất với gia đình mình. Các tiêu chí nhu cầu thông thường khi mua sản phẩm nhà ở hay căn hộ chung cư như sau:
- Nhu cầu mua làm gì? Để ở hoặc đầu tư?
- Sở thích mong muốn về hướng nhà,view và không gian xung quanh?
- Số phòng ngủ cần thiết của gia đình căn cứ vào nhu cầu của gia đình mình? Ví dụ mua cho thuê thì nên đầu tư studio, 1PN, 2PN+1. Mua để ở thì nên cân đối từ 2PN+1 ( 1WC), 2PN+1(2WC), 3PN, 4PN…
- Thời gian nhận nhà mong muốn…?
- Khoảng cách ưu tiên xung quanh khu vực bạn sinh sống nên được xác định rõ ràng.
Ví dụ, nếu ưu tiên tìm nhà gần nơi làm việc của vợ và văn phòng của chồng để tiện lợi cho việc di chuyển, thì nên chọn khu vực ở trung điểm giữa hai nơi để cả hai cùng thuận tiện. Có những gia đình có thể ưu tiên gần chỗ làm của vợ hơn, hoặc cũng có những gia đình chọn nhà gần trường học của con cái dù phải di chuyển xa hơn cho công việc của bố mẹ. Nói chung, không có một quy tắc cố định cho tất cả mọi người. Tùy vào hoàn cảnh và ưu tiên của mỗi gia đình mà quyết định sẽ khác nhau. Ngoài các yếu tố ưu tiên đó, cần xem xét các khu vực có hạ tầng tốt, giao thông thuận lợi, nền đất cao để tránh ngập lụt, và mật độ xây dựng thấp. Tiềm năng phát triển trong tương lai của khu vực dự án cũng rất quan trọng. Cần nghiên cứu kỹ lưỡng để có lựa chọn phù hợp nhất.
3. So sánh các dự án tiềm năng và chọn ra phương án phù hợp nhất?
Bước tiếp theo mà anh/chị cần làm là lọc ra các dự án tiềm năng và tạo một bảng ghi ra tên 3 dự án tiềm năng nhất đối với anh/chị để so sánh một cách chi tiết và quyết định. Các tiêu chí để so sánh chi tiết giữa các dự án như sau:
- Chủ đầu tư có uy tín hay không? Tại sao tôi nhấn mạnh yếu tố này đầu tiên bởi một CĐT uy tín sẽ thực hiện đầy đủ những gì họ quảng cáo với khách hàng. Và họ đảm bảo các yếu tố như tiến độ xây dựng, pháp lý dự án, chất lượng nhà bàn giao có tốt không?
- Đơn vị quản lý vận hành ra sao? Yếu tố này quyết định đến cuộc sống cư dân sau này có được chăm sóc chu đáo hay không? Một đơn vị quản lý vận hành tốt sẽ đảm bảo chất lượng dự án nhà anh/chị lâu dài theo thời gian. Ngược lại đơn vị quản lý kém thì nhiều hệ luỵ tranh chấp đi kèm rất mệt mỏi.
- Giá bán căn hộ ra sao? Tôi khuyên anh/chị đừng chỉ vì giá rẻ mà đã lựa chọn ngay 1 dự án nào đó. Bởi cái gì cũng có cái giá của nó. Anh/chị cần cân đối kỹ giữa các yếu tố khác nữa.
- Vị trí dự án ra sao? Giao thông ra sao? Có lụt vào mùa mưa không? Có tắc đường không? Có gần khu công nghiệp, bãi rác hay không?
- Tiện ích của dự án như thế nào? Có trường học, bệnh viện, không? Có trung tâm thương mại, chợ, siêu thị. Rồi có công viên, hồ nước, sân thể thao… hay không?
- Khả năng cho thuê có tốt không? Giá cho thuê như thế nào? Nên so sánh với các dự án lân cận đã đi vào hoạt động cùng chất lượng.
- Thiết kế mặt bằng và nội thất bàn giao ra sao?
- Chính sách bán hàng và chính sách ngân hàng hỗ trợ như thế nào?…
4. Tính toán bài toán tài chính có lợi nhất
Sau khi chọn được căn phù hợp nhất, trước khi đặt cọc anh/chị cần tính toán được bài toán tài chính có lợi nhất cho mình. Anh/chị nên nhớ không phải cứ vay 0% là sẽ vay ngay bởi đằng sau chính sách hỗ trợ lãi suất của CĐT còn có chiết khấu không vay và thanh toán sớm nữa. Do đó cần căn cứ vào dòng tiền của gia đình để có được lựa chọn phương án thanh toán có lợi nhất. Có khi tiết kiệm vài trăm triệu đồng.
Thủ tục bắt buộc phải nắm khi đầu tư tại sản phẩm Vinhomes Cổ Loa
1. Đặt cọc mua căn hộ rồi ký TTĐC và VBTT
Sau khi lựa chọn được phương án thanh toán anh/chị sẽ tiến hành đặt cọc. Lời khuyên của tôi là nếu đã ưng ý căn nào thì nên đặt cọc ngay để tránh tình trạng người khác đặt mất căn hộ của mình. Tuy nhiên anh/chị cần kiểm tra kỹ giấy tờ và số tài khoản đặt cọc cũng như nội dung đặt cọc. Có các lựa chọn đặt cọc như sau:
Đặt cọc bằng cách chuyển khoản 50 triệu vào số tài khoản của CĐT dự án Vinhomes Cổ Loa
– Đơn vị thụ hưởng: Công Ty Cổ Phần Vingroup
– STK: …… – Tại ngân hàng: …….
– Nội dung: MÃ ĐẠI LÝ F1 <ho ten KH> dat coc <ma can>
- Đặt cọc bằng cách chuyển khoản 50 triệu đồng vào số tài khoản của đại lý F1.
- Nộp tiền mặt 50 triệu đồng tại kế toán của đại lý F1 anh/chị làm việc.
- Sau khi đặt cọc anh/chị cần book lịch ký thỏa thuận đặt cọc tại phòng thủ tục của CĐT Vinhomes
2. Ký HĐMB mua căn hộ
Sau khi ký xong thoả thuận đặt cọc và văn bản thoả thuận anh/chị trong vòng 7 ngày anh chị thanh toán 10% và đặt lịch ký HĐMB với CĐT. Anh/chị nên đọc kỹ HĐMB trước khi đến để tránh mất thời gian đọc tại phòng thủ tục của CĐT. Nếu có gì chưa rõ anh/chị nên note lại và hỏi các chuyên viên tư vấn cho anh/chị hoặc hỏi trực tiếp tại phòng thủ tục.
3. Làm hợp đồng tín dụng hồ sơ vay vốn với ngân hàng nếu có
Ở bước này anh/chị nên lựa chọn cho mình 1 chuyên viên tín dụng có tâm và chuyên nghiệp để tránh mất thời gian và để thủ tục thông suốt, Với Vinhomes Cổ Loa tôi đánh giá cao sự chuyên nghiệp của các bạn chuyên viên bên Techcombank.
4. Thanh toán theo tiến độ và đợi lịch thông báo bàn giao nhà
Anh/chị theo dõi lịch thanh toán theo tiến độ và nhận bàn giao nhà khi có lịch thông báo từ CĐT.
5. Nhận sổ hồng
Sau khi hoàn tất thủ tục, người mua sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng). Quy trình này giúp đảm bảo rằng việc mua nhà được thực hiện hợp pháp, an toàn và không gặp rủi ro về pháp lý. Mỗi bước trong quy trình cần được thực hiện cẩn thận và tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành để bảo vệ quyền lợi của người mua.