Để đánh giá yếu tố nào là yếu tố quyết định đến giá bán của 1 dự án bất động sản thì rất khó và với dự án Vinhomes Cổ Loa cũng vậy. Bởi để lựa chọn được một sản phẩm bất động sản phù hợp với khách hàng phải dựa trên nhiều yếu tố tạo thành như: Tùy từng vị trí, diện tích, độ hiếm, trục căn, khoảng tầng, hướng phong thuỷ mà các sản phẩm có giá bán chênh nhau đến cả trăm triệu. Để hiểu rõ hơn về điều này, mời anh chị tham khảo ngay bài viết dưới đây. Tôi sẽ thông tin chi tiết nhất để anh chị tham khảo và nắm được. Từ đó, anh chị có thể dễ dàng đưa ra những lựa chọn sản phẩm phù hợp nhất với nhu cầu của bản thân và gia đình.
Định giá Vinhomes Cổ Loa dựa vào những yếu tố nào
“Cái gì cũng có cái giá của nó” chắc chắn rằng anh/chị nào cũng từng 1 lần được nghe qua câu nói này rồi. Khái niệm đắt hay rẻ không phải là tuyệt đối và cũng không phải là cố định. Khái niệm này là tương đối và phụ thuộc vào tiêu chí so sánh cũng như khả năng tài chính của từng người.
Giống như khi anh/chị đi mua 1 sản phẩm khác ít tiền hơn như 1 cái áo, 1 đôi giày nếu thấy hài lòng với cái giá của nó thì chúng ta vẫn cảm thấy “Happy” phải không nào?
Theo tôi khi phân tích giá bán Vinhomes Cổ Loa anh/chị cần làm rõ 2 yếu tố:
- Tại sao giá bán của Vinhomes Cổ Loa cao hơn các dự án lân cận?
- Sau khi hiểu rõ cách định giá của CĐT anh/chị cần hỏi bản thân mình liệu bỏ tiền ra mua với cái mức giá đó có xứng đáng hay không?
Đây mới chính là điều quan trọng nhất. Chứ không phải khi tìm hiểu mua, anh/chị chỉ biết bảng giá các dự án sau đó so sánh cao thấp và đánh giá nó đắt hay rẻ luôn. Như vậy là chưa đánh giá chính xác được bản chất giá của nó.
Vậy cơ sở nào để định giá bán 1 sản phẩm? Về cơ bản chúng ta xem xét công thức sau:
Giá bán = 30% giá đất + 70% chi phí ( Bao gồm: chi phí xây dựng + Thương hiệu Chủ đầu tư + Chi phí xây dựng hạ tầng và tiện ích + Chi phí marketing bán hàng + Lợi nhuận )
Giá đất: Yếu tố này quyết định chính đến giá bán 1 BĐS. Giá đất phụ thuộc vào vị trí dự án ra sao? Có gần trung tâm không? Hạ tầng giao thông có tốt không? Phong thuỷ ra sao? Tiềm năng phát triển như thế nào trong tương lai?…
Chi phí xây dựng: Yếu tố này tôi không chỉ đề cập đến chi phí xây dựng thông thường mà tôi muốn nhấn mạnh đến tất cả các yếu tố chi phí xây dựng toàn bộ hạ tầng trong và xung quanh dự án cũng như hệ sinh thái tiện ích đi kèm phục vụ cho cuộc sống của cư dân. Chi phí này cũng được tính toán vào giá của sản phẩm mà quý anh chị sở hữu.
Phân tích sâu hơn giá bán dự án Vinhomes Cổ Loa
Giá bán Vinhomes Cổ Loa phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm:
Giá đất
Thực tế vị trí dự án Vinhomes Cổ Loa nằm tại phía Đông thủ đô Hà Nội. Dự án thừa hưởng hạ tầng giao thông phát triển bậc nhất Hà Nội. Nơi đây là khu vực có hệ thống hạ tầng giao thông thuận tiện, kết nối dễ dàng tới trung tâm thành phố và các địa điểm tiện ích khu vực. Từ Vinhomes Cổ Loa di chuyển tới trung tâm thành phố Hà Nội chỉ mất 15 phút. Phía Đông Bắc giáp tuyến đường quốc lộ 5 kéo dài. Phía Đông Nam giáp tuyến đường nối từ cầu Tứ Liên đi vành đai 3. Phía Tây Bắc giáp tuyến đường quy hoạch dọc theo trục không gian Hồ Tây – Cổ Loa. Điểm đầu là đường Âu Cơ, điểm cuối là điểm nối với QL3 hiện tại tại địa phận thị trấn huyện Đông Anh.
Thương hiệu Chủ đầu tư:
Chủ đầu tư Vinhomes luôn đứng đầu trong lĩnh vực BĐS tại Việt Nam do Forbes công bố, thương hiệu được định giá đắt nhất với quy mô và uy tín trên thị trường BĐS Việt Nam. Các dự án của Vinhomes đã khẳng định được chất lượng cũng như môi trường sống chuẩn quốc tế cho tất cả cư dân.
Chi phí xây dựng:
Yếu tố này vô cùng quan trọng ở dự án Vinhomes Cổ Loa. Không chỉ đơn thuần các dự án khác với quy mô chỉ 1, 2 hay 3 tòa chung cư hầu như không có tiện ích gì nhiều. Diện tích hạn chế chỉ vài ngàn m2 đất đến 5 hay 6ha là hiếm. Giá xây dựng chỉ đơn thuần là giá xây dựng toà nhà và căn hộ. Còn Vinhomes Cổ Loa với quy mô lên đến 385ha. Do đó giá xây dựng Vinhomes Cổ Loa còn phải cộng thêm các chi phí về hạ tầng và hệ sinh thái tiện ích khủng mà Chủ đầu tư quy hoạch trong dự án nhằm mang đến cuộc sống khép kín, đồng bộ và chất lượng cho cư dân như: Trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, hệ thống công viên cây xanh liên hoàn rộng đến 16,3ha, hệ thống sân tập thể thao,…Chi phí xây dựng hồ nhân tạo và công viên trung tâm với nhiều máy tập, sân tập thể dục thể thao như sân bóng đá mini, bóng chuyền, bóng rổ, tennis, cầu lông…
Như vậy, quý anh chị có thể thấy giá bán Vinhomes Cổ Loa không phải là rẻ nhưng bản chất không thể đánh giá là đắt. Bản thân tôi thì thấy giá của nó hoàn toàn xứng đáng. Không phải tự nhiên mà giới doanh nhân, nhà đầu tư… chỉ thích đầu tư sản phẩm ở nhà Vinhomes. Vinhomes không chỉ bán cho anh/chị 1 ngôi nhà mà Vinhomes bán cho anh/chị một tổ ấm, 1 môi trường sống tốt mà không có bất kỳ 1 dự án nào có thể so sánh được.
Riêng với Vinhomes Cổ Loa, anh/chị thử tưởng tượng mái ấm của mình luôn được đảm bảo mới bởi vận hành quản lý Vinhomes với chất lượng dịch vụ 5 sao chu đáo.
- Hằng ngày cư dân sẽ được yên tâm hơn bởi đội ngũ an ninh chuyên nghiệp 24/7.
- Cuối tuần cư dân có thể thỏa thích chạy bộ, tập Gym ngoài trời tại Khu công viên trung tâm, cùng với đó là các công viên chủ với các hoạt động ngoài trời phục vụ cho mọi lứa tuổi.
- Ngoài hệ thống sân tập thể thao đa dạng, cư dân còn được thỏa sức đam mê với môn bơi lội để rèn luyện sức khỏe mỗi ngày. Tại dự án có tới 8 bể bao gồm cả trong nhà và ngoài trời phục vụ cho cư dân.
- Cuối tuần anh/chị và bạn bè có thể cùng con đi tham dự hội chợ triển lãm Quốc Gia, rồi hẹn hò mua sắm ăn uống vui chơi tại Vincom Mega Mall ngay trong khu đô thị.
- Rồi học hành của con cái tại Vinschool, khám chữa bệnh cho bố mẹ già tại Vinmec…
Có thể nói là dịch vụ all in one. Lời khuyên của tôi dành cho anh/chị nếu anh/chị đang có số tiền vốn ban đầu từ 1 tỷ trở lên chưa kể vay ngân hàng? Anh/chị làm việc sinh sống khu vực phía Đông thủ đô, anh/chị mong muốn an cư để ổn định cuộc sống thay vì đi thuê nhà? Anh/chị muốn 1 dự án có chất lượng dịch vụ cao, tiện ích đồng bộ và quan trọng nhất sống sướng thì Vinhomes Cổ Loa là lựa chọn tốt nhất!
Hy vọng rằng thông tin tổng hợp về yếu tố ảnh hưởng đến giá bán Vinhomes Cổ Loa mà tôi gửi đến quý anh/chị đã giúp anh/chị có góc nhìn khách quan hơn về mức giá phải trả để sở hữu nhà tại đây. Nếu còn câu hỏi hoặc cần tư vấn thêm, hãy để lại thông tin hoặc liên hệ theo hotline của chúng tôi để được hỗ trợ nhanh nhất.